Sie interessieren sich für den Immobilienkauf? Eine hervorragende Wahl! Nach wie vor sind Immobilien als solide Kapitalanlage bekannt. Doch welche Art von Immobilie passt zu Ihnen und worauf müssen Sie achten, wenn Sie zum Beispiel die Finanzierung planen?
Zunächst sollten Sie sich überlegen, welche Immobilie Ihren Anforderungen entspricht. Ein wichtiges Kriterium ist das verfügbare Budget. Schreiben Sie am Anfang genau auf, wie viel Geld zur Verfügung steht und wie viel im Fall einer Finanzierung monatlich vertretbar ist. Anschließend können Sie sich informieren, welche Immobilienart zu diesem Budget passt. Denken Sie auch darüber nach, ob Sie das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen oder lediglich vermieten wollen. Im ersten Fall muss die Investition Ihren persönlichen Anforderungen entsprechen, im zweiten richtet sie sich eher nach der Zielgruppe, die Sie favorisieren. Familien werden wahrscheinlich eher in ein Einfamilienhaus ziehen, während Singles oder Paare auch an Wohnungen interessiert sind.
Mit dem ersten Gedanken an eine bestimmte Immobilie im Hinterkopf geht es an die Finanzierung. Ein typischer Stolperstein: die Nebenkosten werden bei der Berechnung nicht bedacht. Seien Sie klüger und planen Sie mindestens zehn Prozent des Kaufpreises einer Immobilie mit ein. Die Finanzierung selbst stemmen Sie mit einem seriösen Bankenpartner. Diesen erkennen Sie daran, dass keine übermäßigen Versprechungen gemacht werden und sämtliche individuelle Faktoren berücksichtigt werden. Online-Vergleiche von Darlehen können zwar eine erste Orientierung geben, doch ändert sich der finale Zinssatz meist aufgrund Ihrer persönlichen Hintergründe. Haben Sie beispielsweise eine schlechte Bonität, werden die Zinsen höher ausfallen.
Um eine attraktive Finanzierung zu erhalten, sollten Sie für entsprechende Sicherheiten sorgen. Verfügen Sie über ausreichend Eigenkapital, um einen Teil der Immobilienkosten selbst zu tragen? Die meisten Banken verlangen, dass Sie zumindest die anfallenden Nebenkosten durch Eigenmittel decken können. Ist das nicht möglich, kann eine Bürgschaft zusätzliche Sicherheiten schenken und die Eckdaten des Kredits verbessern.
Bei Besichtigungen von Immobilien sind die Details entscheidend. Prüfen Sie vor allem den Zustand der Bausubstanz und fragen Sie nach erfolgten und voraussichtlich noch notwendigen Sanierungen. Vielleicht ist das Haus nicht gut gedämmt oder die Wohnung wenig barrierefrei, obwohl gerade das Ihr wichtigstes Kriterium war? Gehen Sie in diesem Fall lieber keine Kompromisse ein. Zusätzlich sollten Sie auf nicht veränderliche Faktoren wie die Lage der Immobilie achten.
Um Ihre erste Immobilie erfolgreich zu erwerben, geht nichts über die richtigen Experten an Ihrer Seite. Sie sollten sowohl auf die Expertise eines Finanzierungspartners als auch auf jene eines Maklers vertrauen. Beide Profis helfen Ihnen sicherlich dabei, eine gute Entscheidung beim Immobilienkauf zu treffen.
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