Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das 1959 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer eingewachsenen, ruhigen Wohngegend und besteht aus 4 Zimmer, die sich so aufteilen:
Im Erdgeschoss mit Gäste-WC, offene Küche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer, und den 16 m² großen Holz-Alu Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie über eine Doppelflügeltür in den schönen Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoß liegt ein zusätzlicher schöner, heller Wohnraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit neuem Rolltor und direkt angrenzend gibt es ein gemauertes Gartenhaus mit zwei Räumen, ideal für Gartenzubehör und zum Einstellen von Fahrrädern.
Das besondere an diesem Haus liegt darin, dass es derzeit kernsaniert wird und bis ca. Ende Februar schlüsselfertig ist. Die Bodenbeläge, Fliesen im Gäste-WC, Fliesen im Bad und Innentüren können vom Käufer noch ausgewählt werden und sind im Standardsegment im Preis enthalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2031
Endenergieverbrauch: 72.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Eingangsbereich: Pflaster und Treppe neu
- Fassade: neuer Gewebeputz mit Anstrich
- Haustüre neu
- Fenster 3fach verglast und Rollos neu
- Heizung, Sanitär und Rohrinstallation neu, Fußbodenheizung
- Elektroinstallation neu
- Gäste WC und Bad im OG neu
- Innenputz neu
- Estrich neu
- Innenanstrich neu
- Trockenbau im DG neu
- Garage mit neuem Rolltor
- Garage und Nebengebäude, neuer Anstrich außen
- Humus im Garten gefräst
Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Ingolstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Westpark, das Klinikum Ingolstadt, die Audi AG sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
72,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
