Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, der höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Sie ist mit einem modernen, energieeffizienten Heizsystem ausgestattet, das Deckenheizung und -kühlung in den Wohnräumen umfasst. Ebenso verfügt die Wohnung über eine hochwertige Ausstattung.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, erfüllt den KfW-40-Standard. Die Kombination aus exzellenter Wärmedämmung, einer modernen Lüftungsanlage und einem optimierten Heizsystem sorgt für niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben – es wurden umweltfreundliche Materialien und Technologien verwendet, darunter eine Holzständerbauweise.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder andere Gegenstände sind ebenfalls vorhanden. Der Zugang zur Tiefgarage ist bequem über einen modernen Aufzug möglich.
Insgesamt ist das Neubau-Mehrfamilienhaus eine exzellente Wahl für umweltbewusste und komfortorientierte Mieter, die auf ein energieeffizientes Zuhause nicht verzichten wollen.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
• KFW40
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Deckenheizung und -temperierung
• Bodengleiche Dusche
• Elektrische Rollläden und Jalousien (Wohnbereich)
• Tiefgarage (Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation)
• Personenaufzug über alle Etagen
• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
• Kunststofffenster dreifach verglast
• Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Wasserenthärtungsanlage für weicheres Wasser
• Glasfaseranschluss
• Separates Kellerabteil mit Fliesenboden, Licht und Strom
Lage Das Objekt befindet sich in Gaimersheim, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ingolstadt. Gaimersheim liegt verkehrstechnisch günstig, da es sowohl über die Autobahn A9 als auch über die Bundesstraße gut erreichbar ist. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Ingolstadt als auch andere Regionen im Süden Bayerns schnell zu erreichen.
Es handelt sich um eine eher ruhige Wohngegend, die vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naturschutzgebiete, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der Ortskern von Gaimersheim mit seinen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, die regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt und in die Umgebung bieten. Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten macht die Gegend für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstige Lage in Gaimersheim, die eine gute Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen verbindet.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
