Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 270 Jahre altes Jurahaus, das Anfang der 1990er Jahre mit viel Liebe saniert wurde. Im Jahr 1997 wurde ein großzügiger Anbau hinzugefügt, der das gesamte Anwesen in ein wahres Schmuckstück verwandelt hat und seitdem ideal sowohl zum Wohnen als auch Arbeiten genutzt werden kann.
Das Jurahaus verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, eine angrenzende Küche sowie ein separates Esszimmer. Es wird bis heute bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Der Anbau im Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen und umfasst Büro, Werkstatt und Showroom. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer, einer Einbauküche und zwei Gäste-WCs. Diese Wohnung ist durch einen separaten Außenzugang mit einer ansprechenden Stahltreppe erreichbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung.
Auf dem 1.030 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Jurahaus und dem Anbau zahlreiche Nebengebäude, darunter ein großer Stadel, ein weiteres Nebengebäude mit komplett ausgebautem Obergeschoss, das als Spielezimmer mit Profibillardtisch dient, sowie ein weiterer Anbau, der sich ideal als Lager nutzen lässt.
Dieses Anwesen ist ein besonderes Juwel für Naturliebhaber, Gewerbetreibende mit Wohnmöglichkeit, Menschen mit großem Platzbedarf, Großfamilien oder für ein Mehrgenerationenhaus. Es bietet enormes Potenzial!
Bei verstärktem Interesse kontaktieren Sie uns gerne, und wir lassen Ihnen einen virtuellen Rundgang zukommen.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
- Grundstück: ca. 1.030 m²
- Jurahaus/Wohnhaus: Wohnfläche ca. 157 m²
- Zahlreiche Nebengebäude: Wohn-/Nutzfläche ca. 226 m²
- Werkstatt und Büro: ca. 70 m² im Erdgeschoss des Anbaus
- Große Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Nebengebäude mit ausgebautem Dachstuhl, aktuell als Billardzimmer genutzt
- Großer Stadel in Holzkonstruktion
- Hauptheizung: Öl (ca. 10 Jahre alt), Steuerung erneuert 2022
- Nebenheizung: Holzzentralheizung (derzeit außer Betrieb)
- Boden: Massivholzboden, Teppichboden, Jurasteinboden
- Großer Holzofen in der Küche, ideal zum Kochen
- Anbau: Baujahr 1997
- Traumhafter Naturgarten mit großer Wasserzisterne
- 3 ausgewiesene Parkplätze für die Gewerbeeinheit
- Zahlreiche Stellplätze im Innenhof
Lage Irfersdorf ist ein idyllisches Dorf im Herzen Bayerns, eingebettet in die malerische Landschaft des Altmühltals. Es gehört zur Gemeinde Kipfenberg und liegt im Naturpark Altmühltal, einer der schönsten und beliebtesten Regionen für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die ruhige und ländliche Lage von Irfersdorf bietet einen idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt, während die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Klettern bieten.
Trotz der ruhigen Lage ist Irfersdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch größere Städte wie Ingolstadt, Nürnberg und München schnell erreichbar sind. Die nahegelegene Stadt Beilngries
bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
In der Umgebung:
02 min / ca. 140 m zu Fuß, Bushaltestelle
03 min / ca. 1,80 km Spielplatz
06 min / ca. 5,50 km Kindergarten
08 min / ca. 6,20 km Tankstelle Ralf Pollinger
10 min / ca. 9,90 km Altmühltal-Realschule
12 min / ca. 10,0 km Norma Filiale
11 min / ca. 9,10 km Grund- und Mittelschule
12 min / ca. 10,7 km Gymnasium Beilngries
09 min / ca. 8,70 km Autobahn
30 min / ca. 32,0 km Ingolstadt
80 min / ca. 108 km München
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
