Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem exklusiven, ökologischen Haus ist neben den Massivholzwänden die anthrazitfarbene Fassade eine Besonderheit. Diese jahrhundertealte Technik stammt aus Japan und wird „Yakisugi“ oder auch „Karbonisieren“ genannt. Durch das gezielte Beflämmen der Oberfläche schließen sich die Poren des Holzes. So ist es geschützt vor Schimmelpilzen, Insekten und Witterungseinflüssen. Um das „Seidenholz“ zu schützen, ist keinerlei sonstige zusätzliche Behandlung nötig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2031
Endenergiebedarf: 29.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Weitere Besonderheiten im Innern:
* der Grundriss ist großzügig und sehr gut durchdacht
* Außen- und Innenwände in Massivholzkonstruktion (keine Holzständerbauweise!)
mit Holzflex - Wärmedämmung
* wunderschöne Holzdecke
* Fenster, Fensterläden und Eingangstüre aus massiven Holz
* sehr große Wohnküche mit anschließender Speisekammer
* eine Veranda an der Küche und eine Terrasse am Wohnzimmer (vorbereitet)
* der Kamin kann von der Küche und Wohnzimmer aus beheizt werden
* großzügiges Bad mit Zugang vom Schlafzimmer aus (en suite)
* der Spitzboden ist hoch und daher gut begeh- und nutzbar
* großer, herrlicher Garten mit altem Obstbaumbestand
* sehr ruhige Lage in 2. Reihe
* die Außenwände in den Wohnbereichen sind innen mit Lehmputz verputzt
* Wandheizung an den Außenwänden
* Flur und Gäste-Bad zusätzlich Fußbodenheizung
* ausschließlich ökologisch hochwertige Materialien verbaut
* Regenwasserzisterne 6 m³
* Bodenplatte für Carport oder Garage vorhanden
Lage Der Markt Thalmässing liegt im Herzen Bayerns, im Frankenland, idyllisch am Albrandbereich des fränkischen Juras, im Naturpark Altmühltal und an der Grenze des Fränkischen Seenlands. Zahlreiche Angebote an Wanderwegen, Radwegen, Museen, Sehenswürdigkeiten, traditionellen (Kultur-) Veranstaltungen und eine Vielzahl von Gaststätten sind beliebte Ausflugsziele.
Direkt in Eysölden steht ein umfangreiches Angebot zur Kinderbetreuung zur Verfügung. Die im Jahr 2011 energetisch sanierte Grundschule unterrichtet Schülerinnen und Schüler der 3. und 4. Jahrgangsstufe aus dem gesamten Gemeindegebiet. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und seit 2012 auch eine Kinderkrippe.
Autobahnanschlüsse:
A9 Berlin-München mit Anschlussstelle Hilpoltstein-Süd, ca. 7 km
und Anschlussstelle Greding ca. 12 km entfernt
Bahnanschluss:
DB-Bahnhof Hilpoltstein, Verbindung nach Nürnberg Hbf. in ca. 33 min.,
Omnibuslinienverkehr
Dorfladen ca. 0,55 km - Rewe ca. 5,9 km
Apotheke ca. 6,3 km - Klinikum Roth ca. 20 km
Grundschule ca. 1,0 km und 6,9 km - Gymnasium Roth ca. 18,6 km
Mittel- und Realschule Hilpoltstein ca. 8,5 km
Sonstiges Das Haus hat keinen Keller, da der Boden in der Gegend felsig ist. Als Ausgleich gibt es den sehr großen Spitzboden, der sowohl als Abstellraum (ist in der Nutzfläche enthalten) oder auch als Wohnraum dienen kann. Es gibt die Möglichkeit ein großes Gartenhäuschen auf dem Grundstück zu errichten und dieses auch als Keller zu nutzen.
Der Innenausbau im Bad (en suite) ist soweit vorbereit und muss nur noch gefliest und mit Keramik ausgestattet werden. Die Zargen/Türen, Fensterbänke und Treppenbelag, der Bodenbelag im Spitzboden sowie Außenanlagen müssen vom Käufer erbracht werden. Dadurch haben Sie die freie Wahl der Materialien und können dem Haus Ihre eigene „Handschrift“ verleihen.
Das Haus ist perfekt für Paare und Paare mit einem Kind. Für zwei Kinder ist das Haus nicht geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2031 |
| Endenergiebedarf |
29,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
