Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses kernsanierte Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 umfangreich renoviert wurde, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für die ganze Familie. Im Zuge der Sanierung wurden alle Innenwände abgerissen und neu hochgezogen, wodurch großzügige und helle Räume entstanden sind. Der Dachstuhl wurde bereits 2016 vollständig erneuert und sorgt nun für zusätzliche Stabilität und Wärmeisolierung.
Das Haus ist durch einen robusten Ringanker aus Beton und Eisen (etwa 60 cm tief rund um das Gebäude) bestens gesichert. Eine leistungsstarke Solaranlage versorgt den Warmwasserboiler mit erneuerbarer Energie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten senkt. Die Dämmung zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss weist eine beeindruckende Stärke von 24 cm auf und sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Alle Abfluss- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung 2019 komplett erneuert, ebenso wie die Elektrik und der Stromkasten. Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten optimale Isolierung und Lärmschutz. Zusätzlich wurde ein hochwertiger Kamin von Hauck installiert, der zusammen mit dem komplett neuen Schornstein für gemütliche Stunden sorgt.
Eine regulierbare Fußbodenheizung in jedem Zimmer bietet individuellen Komfort und eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die neue Eingangstür mit spezieller Fach-Verriegelung sorgt für erhöhte Sicherheit und Schutz. Eine massive Betondecke zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss unterstreicht die hohe Bauqualität und Stabilität des Hauses.
Ein Carport steht als Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergieverbrauch: 86.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
* Kernsaniertes Einfamilienhaus (2019)
* Alle Innenwände abgerissen und neu hochgezogen
* Dachstuhl komplett erneuert (2016)
* Ringanker: Aus Beton und Eisen (komplett um das Haus ca. 60cm tief)
* Solaranlage für Warmwasserboiler
* Dämmung zwischen EG und 1 OG: 24 cm Stärke
* Alle Abflussleitungen neu verlegt
* Neue Wasserleitung (2019)
* Fenster 3-fach verglast
* Hochwertiger Kamin von Hauck
* Schornstein komplett neu
* Neue Stromleitung & neuer Stromkasten
* Fußbodenheizung (regulierbar in jedem Zimmer)
* Neue Eingangstür: Fach-Verriegelung (extra gegen Einbruch)
* Betondecke zwischen EG und 1. OG
* Elektrische Rollläden
* Stellplatz: Carport
* Einbauküche
Lage Die liebenswerte, inmitten der Hallertau liegende Stadt bietet mit sehr guten Anbindungen der Autobahnen A9 und A93 schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.
Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radtouren rund um Geisenfeld, mehrere Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, diverse Badeweiher mit Wakeboard- und Wasserskipark und ein vielfältiges Kulturprogramm machen Geisenfeld so lebenswert.
Entfernungen:
* Bäckerei ca. 0,1 km
* Grundschule ca. 0,9 km
* Mittelschule ca. 1,1 km
* Realschule ca. 1,1 km
* Gymnasium ca. 13,2 km
* Wakeboardanlage ca. 4,6 km
* Klinikum Mainburg 14,4 km
* Autobahn A9 ca. 9,7 km
* Autobahn A93 ca. 17,3 km
* Pfaffenhofen a.d. Ilm ca. 21 km
* Ingolstadt ca. 23 km
* München ca. 73 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
