Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Gerolfing, erbaut im Jahr 1986, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem ca. 373 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem praktischen Garderobenbereich und einem Gäste-WC.
Die Küche beeindruckt mit viel Stauraum und bietet ideale Bedingungen. Das geräumige Wohnzimmer, dass mit einer angrenzenden Essecke verbunden ist, wird durch einen gemütlichen Ofen ergänzt, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und den Gartenbereich perfekt ergänzt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum großen Balkon haben. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Wanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen praktischen Speicher für Stauraum.
Das Untergeschoss bietet viel Platz und hält ein besonderes Highlight bereit: eine hauseigene Sauna mit Dusche und angrenzendem Ruheraum – perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag.
Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2034
Endenergieverbrauch: 143.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Massivbauweise
- Ruhige Wohnlage
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Küche
- Helle Räume
- Ofen
- Großes Badezimmer mit (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC)
- Speicher
- Sauna mit Dusche und angrenzendem Ruhebereich
- Gäste-WC
- Garderobe
- Garage
Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Ingolstadt-Gerolfing, einem charmanten Stadtviertel im Westen von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, machen Gerolfing zu einem begehrten Wohnort.
In Gerolfing finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse kleinere Geschäfte. Darüber hinaus sorgen mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen für eine ausgezeichnete Bildungssituation.
Gerolfing ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Gerolfing regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Ingolstadt und dem Hauptbahnhof. Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die eine sichere und umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen.
Entfernungen:
* 02 min / ca. 1,0 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 0,7 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,8 km Kindergarten
* 04 min / ca. 1,5 km Grundschule
* 11 min / ca. 6,3 km Gymnasium
* 13 min / ca. 7,2 km Autobahn
* 08 min / ca. 5,4 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
