Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 229 m² Wohnfläche und auf einem ca. 1.157 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckendes, sehr großes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Ofen, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse, auf der Sie die Ruhe und den Blick in den weitläufigen Garten genießen können.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die erst kürzlich mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und sorgt für kurzen Wege. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignen, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei weitere geräumige Zimmer und einen zusätzlichen Ofen im Flurbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie zahlreiche praktische Zwischenschächte, die viel Stauraum bieten.
Der große Keller des Hauses bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei beheizbaren Räumen, die ideal als Schlafräume genutzt werden können und einem separaten Raum, der sich perfekt als zukünftiges Holzlager eignet, erwartet Sie hier eine hauseigene Sauna mit eigenem Nassbereich – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung. Von der Garage aus können Sie bequem und wettergeschützt durch den Kellerbereich Ihre Einkäufe ins Haus bringen.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2031
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Tolles Einfamilienhaus (Hanglage) auf einem großen Grundstück
- Neuwertige Küche
- Viele Wohnräume
- Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Zwei Bäder
- Stauflächen im Obergeschoss
- Beheizbare Kellerräume
- Sauna mit Nassbereich im Kellerbereich
- Verbindung Kellerbereich und Garage
- Gäste-WC
- Große Doppelgarage
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Böhmfeld, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Böhmfeld liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Altmühltals und bietet eine hohe Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, während der Ort selbst mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Ingolstadt und Eichstätt macht Böhmfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die sowohl Natur als auch eine zentrale Lage schätzen.
Entfernungen:
* 10 min / ca. 8,5 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 0,5 km Restaurante
* 10 min / ca. 0,9 km Kindergarten
* 10 min / ca. 7,3 km Mittelschule
* 12 min / ca. 8,1 km Gymnasium
* 19 min / ca. 19,7 km Autobahn
* 15 min / ca. 13,6 km Realschule
* 23 min / ca. 14,8 km Ingolstadt
* 80 min / ca. 97,2 km München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2031 |
| Endenergiebedarf |
117,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
