Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Berching besticht durch seine hervorragende Lage im Erholungsgebiet Altmühltal. Bis 2024 wurde der ehemalige Verkaufsraum kernsaniert und zu Wohnungen umgebaut. Außerdem wurde die komplette Heizung sowie die Außenfassade erneuert und das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Das neugestaltete Erdgeschoss bietet zwei schöne, moderne und komfortable Wohnungen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Eine der Wohnungen eignet sich ideal zum Selbstbezug, während die restlichen Wohnungen hervorragend zur Vermietung genutzt werden können.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Wohneinheiten, wobei hier zu erwähnen ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss in zwei Wohnungen geteilt werden kann. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erfreuen sich großer Beliebtheit bei den Mietern. Die stabile Vermietungssituation macht das Objekt zu einer lohnenden Investition.
Zusätzlich bietet das Gebäude einen unterkellerten Bereich, der ebenfalls renoviert wurde und praktischen Stauraum zur Verfügung stellt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist perfekt für Investoren oder Eigennutzer, die sowohl Wohnkomfort als auch Mieteinnahmen in einem gepflegten Objekt kombinieren möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ebenfalls bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs.
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=BoK6HBdboqr
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergieverbrauch: 181.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküchen in allen Wohnungen vorhanden
- EG Kernsaniert
- Traumhafte Raumaufteilung
- Ruhige, Zentrale Lage im Altmühltal
- Wohnungen mit idealer Option für Selbstbezug
- Sanierter und praktischer Kellerbereich
- Großer Balkon in Wohnung 3 und 4
- Stabile Vermietungssituation
- Für Jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden
- Informationen zu den Mieteinnahmen nach telefonischer Kontaktaufnahme
Lage Berching, eine idyllische Stadt in Bayern, besticht durch ihr nahezu unberührtes mittelalterliches Stadtbild mit einer vollständig erhaltenen Wehrmauer, 13 Türmen und 4 Stadttoren. Die Lage im Naturpark Altmühltal macht Berching besonders attraktiv für Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge im Grünen.
Die Stadt liegt zudem an zwei wichtigen Wasserstraßen: dem historischen Ludwigskanal und dem Main-Donau-Kanal, der die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet. Diese verkehrsgünstige Lage und die ruhige, geschichtsträchtige Umgebung machen Berching zu einem idealen Standort. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Highlights wie dem Kloster Plankstetten und dem Gluck-Museum. Berching ist der perfekte Ausgangspunkt für Erholung und Freizeit im Naturpark Altmühltal.
In der Umgebung:
• 01 min / ca. 0,3 km Sportheim Berching
• 01 min / ca. 0,35 kmKindergarten St. Marien
• 01 min / ca. 0,2 km Grund Mittelschule Berching
• 02 min / ca. 0,4 km Bushaltestelle Berching Vorstadt
• 02 min / ca. 0,65 km Lebensmittel (Rewe)
• 03 min / ca. 1,4 km Bäcker
• 03 min / ca. 0,6 km Staatliche Realschule
• 03 min / ca. 0,9 km Tankstelle
• 04 min / ca. 1,5 km Berle Erlebnisbad
• 10 min / ca. 3 km Aussichtspunkt
• 12 min / ca. 10 km Gymnasium Beilngries
• 18 min / ca.14,5 km Autobahn
• 48 min / ca. 46 km Ingolstadt
• 88 min / ca. 120 km München
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
181,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
