Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das im Jahre 1967 erbaute Haus wurde 2006 und 2013 bereits umfassend saniert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.
In dem 632 qm großen Grundstück lädt die Abendsonne im Garten zum Verweilen ein.
Das bereits vorbereitete Dachgeschoss muss noch vollendet werden und bietet mit dem zweiten Bad im Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung, ob als Büro, weiteren Schlafräumen oder sogar Einliegerwohnung unterm Dach.
Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Folgende Sanierungen des Hauses sind bereits erfolgt:
* neue Elektrik (Kabel, Starkstrom und Stromkasten) 2006
* neue Wasserleitungen 2006
* neue Heizungsanlage (Gas) 2006
* neue Kunststofffenster weiß zweifachverglast mit Rolläden 2006
* Fenster auf der Straßenseite mit Schallschutz
* komplette Außendämmung 2013
* Dachausbau mit Gauben und Pfättenverstärkung 2012, dieser muss noch finalisiert werden
* Dach neu isoliert 2007
* neue Haustür Fa. Funk
* Schwedenofen Fa. Hark
* neue Kellerfenster Fa. Weru
* Edelstahlgeländer Hauseingang und Kellerabgang und Gartentür 2012
* Starkstrom im Keller
* Internet Glasfaserkabel vorhanden
* neue Holztreppe im OG Fa. Donaubauer 2012
Lage Die Immobilie befindet sich im Süden von Ingolstadt, in dem familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteil Haunwöhr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in dem optimal gelegenen Stadtteil vorhanden, andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Apotheke, Arztpraxen usw. finden Sie ebenfalls direkt in Haunwöhr oder in dem naheliegenden Zentrum. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Nach wenigen Fahrtminuten mit dem Auto oder Ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte von Ingolstadt.
Sehr gute Anbindung:
* ca. 3,5 km / 7 Min. in die Ingolstädter Innenstadt
* ca. 6,5 km / 15 Min. zur Audi AG
* ca. 7,0 km / 13 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt
* ca. 7,0 km / 13 Min. zum Klinikum Ingolstadt
* ca. 60 Min. nach München und Nürnberg
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
