Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Etwas ganz besonderes, so könnte man es in einfachen Worten beschreiben.
Das Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, im EG mit ca. 132 qm und im OG mit ca. 98 qm, ist in einem herausragend gutem Zustand und lässt keine Wünsche offen.
Im EG findet man neben der großen Diele eine abgeschlossene, fast neue Küche und im Esszimmer eine gemütliche Rund-Eckbank mit großem Esstisch.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche und zwei Schlafzimmer - eins davon mit en suite Bad - machen das EG perfekt.
Im OG befinden sich ein Bad mit Tageslicht, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein großes Ess-/Wohnzimmer. Die sehr große und abgeschlossene Küche mit dem HWR sind perfekt ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert, teilweise sogar mit neuen Möbeln.
Beide neu gestalteten Terrassen mit Markisen sind ein absolutes Highlight.
Das Haus wurde vollständig unterkellert und bietet eine kleine, voll ausgestattete "Einliegerwohnung" mit Tageslicht. Der extra große (ca. 30 qm) Hobbyraum lässt keine Wünsche offen.
Ein separater Wäscheraum und eine Werkstatt runden das Angebot ab.
Der Garten ist von einem Profi gestaltet worden in dem sich das neue Gartenhaus im hinteren Bereich perfekt einfügt.
Rundum ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in das man nur noch einziehen muss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2033
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung * Einbauküche, komplett ausgestattet
* Hauswirtschaftsraum (HWR)
* Kachelofen (neuer Einsatz erforderlich)
* Fliesenböden, Parkett- und Laminatböden
* Fußbodenheizung im kompletten EG
* Sehr schön angelegter Garten mit Zen-Elementen
* Neues Gartenhaus (2022)
* Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* OG komplett möbliert
* Neue Terrasse im OG
* Markisen
* Einliegerwohnungen mit Tageslicht im Keller
* Werkstatt
* Großer Hobbyraum
* Waschkeller
Lage Wettstetten, im Landkreis Eichstätt, zeichnet sich durch eine gute Lebensmittel- und Ärzteversorgung aus, die durch zwei Discounter und das Ärztezentrum im Süden, eine Orthopädiepraxis im Ortskern, Zahnarztpraxen, Physiotherapiepraxen, Bäckereien und Metzgereien gewährleistet wird. Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung nach Ingolstadt. Die Nähe zur A9 (Auffahrt Lenting) garantiert auch mit dem PKW eine gute Verbindung nach München oder Nürnberg.
Entfernungen:
*ca. 0,22 km / 1 min Bushaltestelle
*ca. 0,29 km / 1 min Tankstelle
*ca. 0,60 km / 1 min Restaurant
*ca. 0,65 km / 2 min Lebensmittel
*ca. 0,80 km / 3 min Kindergarten
*ca. 1,5 km / 3 min Grundschule
*ca. 5,9 km / 9 min Gymnasium
*ca. 6,2 km / 8 min Autobahn A9
*ca. 6,7 km / 9 min Realschule
*ca. 83 km / 50 min München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
173 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
