Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das im Jahr 1976 erbaute Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Ausstattung und Bauart sowie die Lage der Immobilie schaffen eine gemütliche und ruhige Atmosphäre. Das Einfamilienhaus hat insgesamt 5 Zimmer. Wohnen & Arbeiten ist hier in vielerlei Hinsicht möglich. Auch Praxisräume wären durch das Untergeschoss gut denkbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2031
Endenergieverbrauch: 75.96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Weitere Immobiliendetails / Investitionen in den letzten Jahren:
- Heizung von 1997
(der Brenner, die Pumpe, der Druckausgleichsbehälter und die Leitungen wurden in den letzten drei Jahren erneuert)
- Dachreinigung
- Dachrinnen: Haus und Garage neu
- Ablaufrinne Dach neu
- Esse Dach, Edelstahl Einfassung
- Garagendach neu
- Holzverkleidung / Fassade
- kompletter Garten angelegt
- Pflasterarbeiten ums Haus
- Tor, Geländer ums Grundstück, Zaun
- Heizkörper in den Wohnräumen neu
- Wasserleitungen neu
- Bäder neu
- Türblätter OG neu
- OG: Große Fensterscheibe neu
- UG: Eingangstür Glaseinsatz neu
- Bodenbeläge erneuert (OG & UG)
- Zwei gemütliche Kachelöfen
- Edelstahl - Außenkamin
- Eingangstür (Elektrische Außenjalousien)
- Einbauküche
- Wintergarten (vorher Balkon)
- Wintergarten + Balkon neu gepflastert
- Wintergarten + Balkon neues Edelstahlgeländer
- Bodenart: Parkett, Fliesen, Kork
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Durchbruch Wohnzimmer zur Küche
- Sauna
- Gartenhaus
- Schuppen
- SAT-Anlage
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- Baumfällarbeiten am Haus
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Waldrandlage von Konstein, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wellheim. Gerade für Familien mit Kindern, aber auch für aktive Wanderer bietet die Umgebung durch das Urdonautal vielzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. So befindet sich das Altmühlzentrum der Burg Dollnstein nur 10 Autominuten entfernt. In direkter Umgebung eignet sich die Burgruine Wellheim oder das Urdonautalmuseum für einen gemütlichen Tagesausflug mit der ganzen Familie. Durch die Nähe zum Altmühltal gibt es sowohl im Sommer als auch im Winter genügend Freizeitmöglichkeiten wie bspw. Kanufahren auf der Altmühl oder Skifahren in einem der Skigebiete. In der nahe gelegenen Marktgemeinde Wellheim befinden sich ein Netto-Markt mit Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Tankstelle. Im Ort selbst ist ein kleiner Bioladen.
In der Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Autominuten
- Grundschule ca. 7 Autominuten
- Kindergarten ca. 6 Autominuten
- Autobahn „A9“ Richtung Nürnberg / München ca. 35 Autominuten
- Bundesstraße 13 Richtung Ingolstadt ca. 20 Autominuten
- Fahrtzeit nach Eichstätt ca. 15 Autominuten
- Fahrtzeit nach Neuburg ca. 15 Autominuten
- Fahrtzeit nach Ingolstadt ca. 35 Autominuten
- Fahrtzeit nach München ca. 1 h 45 Autominuten
- Fahrtzeit nach Nürnberg ca. 1 h 25 Autominuten
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2031 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
