Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine wunderschöne, klug geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem sehr ansprechenden Dachgeschoss. Auf dem geräumigen Balkon lässt es sich wunderbar entspannen. Im Keller befindet sich überdies ein großer Raum (nutzbar als Fitness- oder Abstellraum) mit Durchgang zu einer Waschküche. Das gesamte Objekt wurde kürzlich aufwendig saniert (Küche, Bad, Böden, Fenster) und wartet nun auf den Erstbezug nach der Sanierung.
Ein besonderes Merkmal ist außerdem, dass es sich nur um eine kleine Wohngemeinschaft von insgesamt vier Parteien handelt. Es herrscht ein sehr harmonisches Miteinander und der schön angelegte Vorgarten darf von allen genutzt werden.
Des Weiteren ist die Wohnung perfekt gelegen – sowohl das „Städtische“ (Radweg in die Innenstadt ca. 15 Minuten, zum Hauptbahnhof ca. 5 Minuten) als auch das „Ländliche“ (sehr ruhige Wohngegend trotz Nähe zur Hauptstraße, Spazierwege und Felder nicht weit entfernt) ist in kürzester Zeit zu erreichen. Geschäfte aller Art, Schulen, Kindergärten und -krippen, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Besonders geeignet ist die Wohnung für eine junge Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2031
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * neue Zimmertüren, einschließlich Wohnungs-, Keller- und Haustüre
* Insektenschutztür bei der großen Wohnzimmerfensterfront
* neuer, sehr hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
* 3-fach isolierverglaste Qualitätsfenster mit Aluschale im Obergeschoss
* elektrische Rollläden
* Velux Dachflächenfenster mit Innen-Verdunkelungsrollos sowie Hitzeschutzset für außen im großen Dachgeschosszimmer
* Innendämmung der gesamten Dachfläche mit hochwertigen Dämmmaterial
* neuer Trockenbau der gesamten Dachschräge und Wohnzimmergaube
* in allen Räumen eingebaute LED-Strahler (dreistufig/keine Baumarktware) mit größtenteils Dimmerfunktion per Schalter
* komplette Badsanierung mit Vergrößerung der Dusche
* neue Kempfle-Einbauküche mit großem Apothekerschrank, viel Stauraum durch Schubladen (mit Unterteilungen) und allen Einbau-Elektrogeräten
* alle Wohnungs- und Kellerräume sind frisch weiß gestrichen, auch das Treppenhaus und die Garage
* Holzbalkon ist ebenfalls frisch gestrichen
* Installation einer Entkalkungsanlage
Lage Das Wichtigste an einer Immobilie ist die Lage. Diese Wohnung hat eine äußerst hervorragende Lage und ist trotzdem ruhig. Fußläufig in knapp 10 Minuten erreichen Sie den Ingolstädter Hauptbahnhof, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 9. Der Schulbus Richtung Schulzentrum Südwest hält praktisch vor der Haustür, die nächste öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein paar Häuser weiter sind ein Kindergarten sowie ein schöner Spielplatz. Im Umkreis von unter 1 km haben Sie das Kaufland, ALDI, LIDL, DMDrogeriemarkt, REWE, Netto, Bäckereien, Apotheke uvm. Ein paar Schritte und Sie sind am Feldrand und können beispielsweise ausgiebige Spaziergänge nach Unsernherrn oder in den Zucheringer Wald unternehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
