Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Haus ist absolut außergewöhnlich, charmant und modern. Nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten am gesamten Haus entstand dieses Traumhaus mit einem offenen Grundriss. Die Terrasse ist sehr gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für viele Gäste. Ein moderner Kamin und der offene Wohn-Essbereich mit der großen Schiebetür zu der wunderschönen Terrasse vermitteln ein äußerst angenehmes Flair. Der eingewachsene und sehr gepflegte Garten ist ein Traum.
Von der Galerie im Obergeschoss haben Sie einen herrlichen Blick auf die wunderschönen Räume unten. Beide Kinderzimmer verfügen jeweils über einen großen Speicherraum. Das Hauptbad ist vom Schlafzimmer und vom Flur aus erreichbar, das Schlafzimmer hat zudem noch einen Balkon.
Die Einliegerwohnung im EG ist derzeit mit der Hauptwohnung durch eine Türöffnung verbunden. Diese kann ganz leicht wieder abgetrennt werden. Sie hat einen eigenen Balkon, von dem aus Sie in den Garten kommen.
Im Untergeschoss haben Sie neben den Abstellräumen noch die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Räumen zu schaffen. Das Bad ist bereits vorhanden, eine Küche müsste dann bei Bedarf installiert werden. Eine Sauna ist auch vorhanden.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung * Ziegelbau Massiv
* Komplett modernisiert mit traumhafter Terrasse
* Küche mit großen HWR und Zugang zur Terrasse
* Zwei Eingangstüren
* Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast
* Schiebetüren im Wohnzimmer und Küche
* Bodentiefes Panoramafenster im Essbereich
* Hauptwohnung im EG mit Fußbodenheizung
* Einliegerwohnung mit Einbauküche
* Rolläden, manuell zu bedienen
* Kamin im Wohnzimmer, geregelt, Zuluft im Keller
* Wunderschöne Schmiedeeisentür zum UG
* Markise über der Terrasse
* Böden: Fliesen im EG, Vinyl im OG, Teppich im Schlafzimmer
* Neue Dämmung im Dach, Mineralwolle, 20 cm
* Decke im OG zusätzlich gedämmt
* Einliegerwohnung mit Bad im UG
* Sauna im Bad UG
* Entkalker
* Glasfaseranschluß bis zum Haus, muss nur noch angeschlossen werden
* Doppelgarage mit Grube, Starkstrom- und Wasseranschluss
* Gartenhütte für Gartengeräte
* Ölheizung, Niedertemperatur, bis 2027 zugelassen
Lage Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und hier zu leben.
Entfernungen:
Einkaufen: 1,2 km
Kindergarten: 0,4 km
Grundschule: 1,3 km
Mittelschule: 1,5 km
Realschule: 6,8 km
Gymnasium: 1,9 km
Autobahn A9: 9,5 km
Zentrum Ingolstadt: 6,9 km
Bahnhof: 1,3 km
TH Ingolstadt: 7,7 km
Bushaltestelle: 0,7 km
Klinikum Ingolstadt: 4,9 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
