Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Objekt liegt ist einer sehr ruhigen Lage mitten im Zentrum und ohne Durchgangsverkehr. Es bietet so viele Räume, dass es sehr gut auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss können Sie die Trennwand zwischen den beiden Wohnräumen entfernen, das macht das Wohnzimmer über 30 qm groß. Hier kann auch eine Küche integriert werden.
Im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, das Zimmer mit Wasseranschluss zu einem Bad oder Küche auszubauen.
Der überdachte Freisitz im OG hat ca. 14 qm und bietet ausreichend Platz für herrliche Grillabende mit vielen Gästen.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurden zwei weitere beheizbare Schlafzimmer mit gesamt ca. 30 qm geschaffen. Die Decke kann hier entfernt werden, so dass Sie freie Sicht bis unters Dach haben.
Als Sanierungsmaßnahme wurde in der Vergangenheit das Dach bereits erneuert und komplett gedämmt. Die Fenster wurden gegen zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos getauscht.
Mit Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Stadthaus in ein weiträumiges, individuelles neues Eigenheim für die ganze Familie mitten im Zentrum von Geisenfeld herrichten.
Der kleine Kellerbereich beinhaltet lediglich die Hausanschlusstechnik.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2032
Endenergieverbrauch: 295.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung * Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Großer Freisitz im OG
* Doppelgarage
* Überdachter Spielplatz im hinteren Bereich des Hauses
* Kunststofffenster (ca. 2000)
* Elektrische Rollos
* Dach erneuert und isoliert (ca. 2000)
Lage Die liebenswerte, inmitten der Hallertau liegende Stadt bietet mit sehr guten Anbindungen der Autobahnen A 9 und A 93 schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.
Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radtouren rund um Geisenfeld, mehrere Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, diverse Badeweiher mit Wakeboard-und Wasserskipark und ein vielfältiges Kulturprogramm machen Geisenfeld so lebenswert.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 0,4 km
* Grundschule ca. 0,9 km
* Mittelschule ca. 1,1 km
* Realschule ca. 1,1 km
* Gymnasium ca. 13,2 km
* Wakeboardanlage ca. 4,6 km
* Klinikum Mainburg 14,4 km
* Autobahn A9 ca. 9,7 km
* Autobahn A93 ca. 17,3 km
* Pfaffenhofen a.d. Ilm ca. 21 km
* Ingolstadt ca. 23 km
* München ca. 73 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
295,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
