Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte wurde 1992 in Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurde sie fast vollständig renoviert. Hervorzuheben ist hier der besonders schön gestaltete Wohn-/Essbereich, von welchem Sie auf die großzügige überdachte Terrasse mit toll angelegtem Garten gelangen. Der große sichtgeschützte Garten ist eine wahre Pracht.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Keller ist ein großes, als Wohnraum hergerichtetes, beheiztes Zimmer mit ca. 21 qm. Tageslicht gibt es durch den Lichtschacht mit Blick in den Garten - ideal als weiteres Jugendzimmer oder home office.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2032
Endenergieverbrauch: 122.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
* Helle Holztreppe, neu
* Sprossen - Holzfenster 2-fach verglast
* Gasheizung Buderus mit Wartungsvertrag
* Fußbodenheizung im Bad & Gäste WC
* Dachdämmung innen neu
* Schöner Schwedenofen im Wohnzimmer
* Moderne Einbauküche
* Komplett neu gestaltetes Gäste WC mit Dusche
* Terrassenüberdachung Alu/Glas 2016
* Vollständig unterkellert
* Großer Kellerraum (21 qm)
* 2 Einzelgaragen (eine davon nagelneu) und 1 Stellplatz
* Neuer Zaun rund ums Objekt
* Internet: Glasfaser
* Dachboden teilausgebaut als Spielzimmer, ca. 10 qm Nutzfläche
Lage Das repräsentative Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Ingolstadt-Hundszell an der Grenze zu Knoglersfreude. Hier verbinden sich ruhige Lage, hoher Erholungswert und optimale Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Schnellstraßen in idealer Weise. Neben einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung ist auch der Hbf. Ingolstadt mit ICE-Anbindung nur 3,5 km entfernt. Die Stadtmitte Ingolstadts ist von hier aus auch mit Kindern sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso die Naherholungsgebiete am Zucheringer Wald oder am Baggersee. Supermärkte, Metzger, Bäcker und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Entfernungen:
* Einkaufen: ca. 0,25 km
* Kindergarten: ca. 0,5 km
* Grundschule: ca. 1,3 km
* Mittelschule: ca. 2,7 km
* Realschule: ca. 2,5 km
* Gymnasium: ca. 2,6 km
* Klinikum IN: ca. 9,1 km
* Technische Hochschule: ca. 6,1 km
* Technische Universität: ca. 6,0 km
* Audi Tor 6: ca. 8,6 km
* Autobahn A9: ca. 6,3 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
122,47 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
