Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne, helle und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz für eine große Familie. Der Boden im gesamten Erdgeschoss und der Treppenaufgang sind mit hochwertigen Sollnhofener Naturstein belegt.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, von dort aus geht es links in die Einliegerwohnung und geradeaus in die Hauptwohnung. Das Wohnzimmer mit Erker und der Essbereich werden zusätzlich von einem wunderschönen Kachelofen beheizt und garantieren sehr gemütliche Stunden. Das Rücken- und Fußteil entlang des Esstisches kann ebenfalls beheizt werden.
Die große Küche mit anschließendem HWR ist hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss und in der Galerie oben gibt es eine außergewöhnliche Holzdecke mit von Hand gehackten Brettern, die restlichen Zimmer sind mit glatter Holzdecke ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt, ebenso in beiden Bädern und beiden Küchen.
In der Einliegerwohnung sind im Bad und Küche Fliesen, im Wohn-/Schlafraum Parkett verlegt. Eine vollständige Küche ist vorhanden. Derzeit wird die Einliegerwohnung als Büro genutzt.
Im Keller ist der Boden im Gästezimmer und dem Zimmer daneben so gut isoliert, wie es eigentlich nur für Wohnräume notwendig ist. Die Kellerwände sind in 36 cm Ziegel in wasserdichter Ausführung und der Boden mit isolierter Betonplatte erstellt. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Der Kelleraufgang außen ist überdacht.
Das Grundstück ist sehr groß und bietet jede Menge Platz für Gäste und Kinder. Die Terrasse ist in Richtung Südwest ausgerichtet. Eine neue Scheune wurde kürzlich errichtet und bietet noch mehr Unterstand für Anhänger und Holz.
Verschiedene Arbeiten am Haus /Außenanlagen werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.
Zum Anwesen gehört 1/6 der Zufahrtsstrasse als grundbuchmäßiges Eigentum.
Die Höhe der Miete ist mit dem Käufer noch zu verhandeln.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Endenergieverbrauch: 90.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung * Wunderschönes und sehr ruhiges Grundstück in Südwestausrichtung
* Sollnhofener Natursteinboden im gesamten EG und Treppenaufgang
* Kachelofen (Grundofen), ohne Einschränkung nutzbar
* Rückenteil um die Eckbank wird mit beheizt
* Sehr schöne und aufwendige Holzdecke
* Helle Einliegerwohnung mit Küche und Bad
* Große und helle Zimmer im ganzen Haus
* Sehr schönes und gemütliches Gästezimmer im UG
* Fenster im UG 2-fach isolierverglast und mit Außenrollos
* Die Garage ist unterkellert mit Durchgang vom UG aus
* Im UG ist ein Bad zum Ausbau vorbereitet
* Außentreppe überdacht
* Neue Scheune mit zusätzlicher Holzlege
Lage Das Objekt liegt sehr nahe der Stadt Beilngries und ist in 3 Min. erreichbar. Die Stadt Beilngries ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal mit vollständigem Bildungsangebot von der Grund- und Förderschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Beilngries verfügt über ausreichend soziale Einrichtungen und vielfältige Freizeiteinrichtungen, vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen sowie mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Entfernungen:
* ca. 1,4 km / 3 min. zum Einkaufen
* ca. 8,6 km / 10 min. zur Grund- und Mittelschule
* ca. 4,9 km / 7 min. zur Realschule
* ca. 4,5 km / 7 min. zum Gymnasium
* ca. 39,5 km / 30 min. zu Audi Ingolstadt
* ca. 9,7 km / 10 min. zur Autobahnauffahrt A9 Greding
Sonstiges Das Haus wird nur an einen Kapitalanleger verkauft, da der derzeitige Eigentümer gerne als Mieter bleiben möchte. Weitere Auskünfte erteilen wir sehr gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90,13 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
