Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Haus in ruhiger Lage bietet jede Menge Platz für große Familien, ist aber auch genauso ideal als Mehrgenerationenhaus. Im Obergeschoß ist eine komplette Wohnung und der Bereich im Erdgeschoss kann ebenfalls als eigenständige Wohnung genutzt werden. Da der Treppenaufgang zum Obergeschoss im gemeinsamen Eingangsbereich liegt, muss die Wohnung im Erdgeschoss nicht betreten werden. Arbeiten im Home-Office ist hier ausgesprochen gut möglich.
Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, Küche mit HWR, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer mit Balkon, eine sehr große Wohnküche und ein sehr großes Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Räume im Untergeschoss sind alle so groß und hell, dass sie für Hobbies und zum Feiern ideal sind. Durch die Höhe und die Fenster hat man fast das Gefühl von Wohnraum. Der Anschluss eines Schwedenofens im "UG Raum 2" ist möglich.
Im Sommer den Swimmingpool genießen, das ist hier auch mit Kleinkindern möglich. Die Wassertiefe beträgt 1,20 m, so kann man noch Bahnen ziehen oder mit Kindern plantschen. Erwärmt wird das Wasser durch eine kleine Solarthermie auf dem Dach des Wintergartens.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2030
Endenergieverbrauch: 22.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung * Zwei getrennt nutzbare Einheiten, für zwei oder drei Generationen ideal
* Neue Küche (2015)
* Neues Bad EG (2015)
* Alu-Kunststoff-Fenster (2015), absperrbar
* Heizung: Geothermie Erdwärme (2008)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Steinteppich im Eingang und Garage 1
* Boden EG: Terracotta Boden, im Schlaf- und Kinderzimmer Teppich
* Große und helle Zimmer im ganzen Haus
* Große, hohe und helle Räume auch im UG
* Swimmingpool, auch für Kinder geeignet
* Warmwasser Swimmingpool über kleine Solarthermie auf dem Wintergarten
* Sehr schöner Garten nach Westen und Süden ausgerichtet
* Großer Wintergarten, seitlich mit Glasschiebetür und Front mit Rollos
* 3 Garagen, 1 Carport und 1 Stellplatz
* Garage 1 ist unterkellert
Lage Die Gemeinde Karlshuld liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mit seinen Mooskanälen ist Karlshuld heute der Hauptort des Donaumooses und kann mit Recht behaupten, längstes Dorf Bayerns zu sein. Von Südost nach Nordwest zieht sich Karlshuld fast 6 km in die Länge.
Das Haus ist nach allen Seiten frei, es gibt keine direkten Nachbarn.
Enfernungen:
Einkaufen: ca. 3,8 km
Kindergarten: ca. 3,2 km
Grund- und Mittelschule: ca. 4,6 km
Realschule: ca. 15,2 km
Gymnasium: ca. 13,1 km
Audiwerk: ca. 29 km
Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 22,6 km
Autobahn A9 Manching oder Reichertshofen: ca. 22 km
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
22,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
