Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusive Investitionsmöglichkeit:
Hochwertiges Boardinghouse inklusive Büro und Anbau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten in Ingolstadt-Haunwöhr.
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und hochwertig ausgestattetes Boardinghouse in einer sehr begehrten Lage von Ingolstadt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus modernen, voll möblierten Apartments und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sowie einem Anbau mit zwei Wohneinheiten, die derzeit ebenfalls als Boardinghouse genutzt werden.
Das Objekt umfasst insgesamt 19 Appartements , die modernen Wohnkomfort mit funktionalem Design vereinen.
Objektdetails:
- Gesamtfläche Boardinghouse: ca. 379,65 m²
- Davon Gewerbefläche: ca. 87,06 m² (aktuell als Wohnraum genutzt, Umnutzung als Büro oder Restaurant möglich)
- Davon Boardinghouse-Fläche: ca. 292,59 m² (voll möblierte Apartments mit Kitchenette/Küche & Bad)
- Gesamtfläche Wohnhaus: ca. 171,09 m²
- Stellplätze: 17 Außenstellplätze sind im Angebot enthalten!!
Das Boardinghouse ist unterkellert, wo sich der Technikraum und die Heizung befinden.
Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten:
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 87,06 m², die aktuell als Wohnraum genutzt wird. Diese Fläche könnte jedoch auch wieder als Büro oder sogar als Restaurant umgestaltet werden – eine Nutzung, die laut baurechtlichen Vorgaben problemlos möglich ist.
Ein hochprofitables Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Ingolstadt. Ob als fortgeführtes Boardinghouse, als Büro- oder Gewerbefläche oder sogar mit der Option auf ein Gastronomiekonzept – dieses Objekt bietet ein enormes Wertsteigerungspotenzial.
Neben dem Boardinghouse befindet sich ein angebautes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 171,09 m².
Wichtiger Hinweis:
Wir bearbeiten ausschließlich ernsthafte Anfragen. Bitte senden Sie uns dazu folgende Angaben:
- Vollständiger Name
- Adresse
- Telefonnummer
Für eine Besichtigung vereinbaren wir vorab ein telefonisches Gespräch. Dies dient der Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sowie einer reibungslosen Abstimmung vor Ort.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 28.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Ausstattung Ausstattung & Bauweise:
- 19 voll & hochwertig ausgestattete Appartements
- Massivbauweise
- Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Möbel (im Kaufpreis enthalten)
- Voll ausgestattete Apartments mit eigener Kitchenette /Küche & Bad
- Gewerbefläche vielseitig nutzbar (Wohnen, Büro, Gastronomie – baurechtlich genehmigt)
- Sehr guter Zustand mit moderner Ausstattung
Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial
Die Immobilie erwirtschaftet seit Jahren eine attraktive Rendite mit stabilen Einnahmen.
Für nähere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ein hochprofitables Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Ingolstadt. Ob als fortgeführtes Boardinghouse, als Büro- oder Gewerbefläche oder sogar mit der Option auf ein Gastronomiekonzept – dieses Objekt bietet ein enormes Wertsteigerungspotenzial.
Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Haunwöhr, einer sehr gefragten Wohn- und Gewerbelage in Ingolstadt. Durch die Nähe zur Donau, zu wichtigen Arbeitgebern und zur Innenstadt ist diese Lage besonders attraktiv für Kurz- und Langzeitmieter.
Entfernungen im Überblick:
- Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad, ca. 3 Min. mit dem Auto
- Ingolstadt Innenstadt: ca. 8 Min. mit dem Fahrrad, ca. 5 Min. mit dem Auto
- Autobahn A9 (München–Nürnberg): ca. 8–10 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
- Freizeit & Erholung (Donau, Luitpoldpark): wenige Gehminuten
Dank der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Donau und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und Erholungsfaktor.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Energieausweis gültig bis |
28.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
