Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhauses, das in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Der großzügige Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der modernen Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Platz für eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht.
Ein echtes Plus ist der große Balkon mit freiem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Die hochwertige Ausstattung, die sich durch stilvolle Bodenbeläge und eine moderne Küche auszeichnet, rundet das Gesamtbild dieser gepflegten Wohnung ab.
Wichtiger Hinweis: Die beiden Garagen Parkplätze sind bereits im Angebotspreis integriert.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2033
Endenergiebedarf: 48.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
- Einbauküche
- Lüftungsanlage
- Großer Balkon
- Ruhige Lage
- Toller Wohn-Ess-Bereich
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Keller
- Doppelgarage
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Etting in Ingolstadt. Etting zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die Umgebung ist von grünen Flächen und viel Natur geprägt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Ingolstädter Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu finden, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage in Etting eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an das Stadtzentrum von Ingolstadt.
Sehr gute Anbindungen:
• 01 min / ca. 0,40 km Spielplatz
• 01 min / ca. 0,50 km Mittelschule
• 01 min / ca. 0,50 km Lebensmittel
• 01 min / ca. 0,55 km Eiscafé
• 01 min / ca. 0,65 km Kindergarten
• 02 min / ca. 0,75 km Apotheke
• 02 min / ca. 0,80 km Bäckerei
• 02 min / ca. 1,00 km Grundschule
• 03 min / ca. 1,30 km TSV Ingolstadt-Etting
• 03 min / ca. 3,00 km Audi AG
• 05 min / ca. 5,20 km Westpark Shoppingcenter
• 09 min / ca. 6,90 km Autobahn A9
• 12 min / ca. 7,10 km Ingolstadt Innenstadt
• 20 min / ca. 10,2 km Ingolstadt Hauptbahnhof
• 67 min / ca. 89,9 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.05.2033 |
| Endenergiebedarf |
48,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
