Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive, neuwertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit moderner Architektur und energieeffizientem Standard. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in einem 2019 erbauten Gebäude und erfüllt den KfW-55-Energiestandard.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden in eleganter Eiche, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten direkten Zugang zu einem einladenden Balkon – dem perfekten Ort, um draußen zu sitzen, zu entspannen und die Sonne zu genießen.
Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer überzeugt mit edler Ausstattung: Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, ein stilvoller Waschtisch, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort.
Besonders praktisch: Zahlreiche, maßgeschneiderte Einbauelemente bleiben in der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Rollläden und Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € mit übernommen wird.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zu, damit Sie sich bereits vorab einen realistischen Eindruck vom Objekt verschaffen können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2030
Endenergiebedarf: 67.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- KfW 55-Standard
- Massive Ziegelbauweise
- Küche
- Luxuriöse Ausstattung
- Balkon
- Einbauelemente
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden & Jalousien
- Echtholzparkettboden in Eiche
- Sicherheitskonzept mit Videogegensprechanlage und Rauchmeldern
- Kellerabteil
- 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Kothau bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Spazierwege entlang der Donau für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B13 sowie die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg. Auch die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Für Pendler besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Audi-Werk und weiteren großen Arbeitgebern der Region. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut – Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.
Entfernungen:
* 01 min / ca. 0,2 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 1,9 km Kindergarten
* 06 min / ca. 2,5 km Gymnasium
* 04 min / ca. 1,4 km Autobahn
* 06 min / ca. 2,5 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2030 |
| Endenergiebedarf |
67,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
