Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses bereits gut sanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Die gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Eingangsdiele, die direkt in das helle, geräumige Wohnzimmer führt. Hier gibt es viel Platz für gemütliche Stunden. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Ein kleines, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum eine großzügige, beheizte Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der liebevoll eingewachsene Garten in Südausrichtung ist ein echtes Highlight. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt sowohl zum Frühstück in der Morgensonne als auch zum Entspannen am Abend ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem neuen Kunststofftor und einen direkt angrenzenden Schuppen, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Lagerfläche bietet.
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit einer angenehmen Umgebung und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 301.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
- Neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit Fensterläden
- Parkettböden
- Zwei helle Bäder mit Fenstern
- Küche mit Speisekammer
- Einbauküche vorhanden
- Garage mit neuem Kunststofftor
- Angrenzender Geräteschuppen
- Terrasse mit moderner Markise
- Komplett eingewachsener, pflegeleichter Garten
- Großer Garten
- Ölheizung
- Gute Raumaufteilung
- Stadtnahe Lage
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterhaunstadt, einem der begehrten Wohngebiete Ingolstadts. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Unterhaunstadt zeichnet sich durch seine entspannte Wohnatmosphäre aus, geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Der nahegelegene Stadtteilpark "Am Augraben" sowie weitere renaturierte Gebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele wie die Innenstadt, Bildungseinrichtungen oder Freizeitangebote bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme und entspannte Wohnumgebung, die sowohl Naturverbundenheit als auch städtische Nähe miteinander vereint.
In der Umgebung:
02 min / ca. 0,25 km Bushaltestelle
03 min / ca. 1,00 km Kindergarten
03 min / ca. 1,10 km Musikschule
03 min /ca. 1,3 km Tankstelle
04 min / ca. 1,5 km Lebensmittel
04 min / ca. 1,5 km Restaurant
04 min / ca. 600 m Spielplatz
04 min / ca. 700 m Skatepark
05 min / ca. 1,7 km Mittelschule
10 min / ca. 3,5 km Gymnasium
10 min /ca. 4,3 km Autobahn
10 min / ca. 3,8 km Realschule
60 min / ca. 80 km München
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
301,93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
