Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre großzügige Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein offenes und luftiges Wohnambiente, das durch beeindruckend hohe Decken und große Gaubenfenster zusätzlich unterstrichen wird. Durch die vielen Fenster gelangt besonders viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu tanken und den Ausblick zu genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche „Dach-Studio“, das sich über eine stilvolle Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichen lässt. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits- oder Hobbyraum oder als gemütlicher Rückzugsort.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil, das Ihnen praktischen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 10.000 € übernommen werden muss – ideal, um Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abzustellen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2027
Endenergieverbrauch: 156.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Einbauküche
- Dach-Studio
- Lichtdurchflutete Räume
- Große Zimmer
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerabteil
- Garage (zzgl. 10.000,- €)
Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im beliebten Ingolstädter Süden, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente abseits vom städtischen Trubel – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Der Ingolstädter Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Donau-City-Center (DCC) und der Westpark mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sind schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum oder den Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen. Zudem sind die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B13 und B16 nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Pendler ideal ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Die nahegelegene Donau und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder.
Entfernungen:
* Lebensmittel: 2 min / ca. 0,8 km
* Restaurant: 5 min / ca. 1,2 km
* Kindergarten: 4 min / ca. 1,0 km
* Mittelschule: 6 min / ca. 2,5 km
* Gymnasium: 6 min / ca. 2,5 km
* Autobahn: 9 min / ca. 4,2 km
* Realschule: 6 min / ca. 2,5 km
* Ingolstadt: 9 min / ca. 3,1 km
* München: 50 min / ca. 75 km
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
