Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der geräumige Wohnbereich wird durch einen großen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich direkt am Schlafzimmer und sorgt für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Neben einer Dusche und einer Badewanne stehen ein Waschtisch sowie ein WC zur Verfügung. Das große Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über eine bereits eingebaute Küche, die den Mietern zur Verfügung steht. Eine Sprechanlage mit Schwarz-Weiß-Monitor, eine Sat-Anlage mit zwei Satelliten sowie ein Kabelanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der große, eigene Dachboden innerhalb der Wohnung, der als zusätzlicher Stauraum oder vielseitig nutzbarer Raum dient. Ein Kellerabteil bietet weiteren Platz für Lagerzwecke.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Für Familien mit Kindern ist eine praktische geteilte Box vor dem Haus vorhanden, die speziell für Kinderwägen genutzt werden kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 63.00 € monatlich neben dem Haus angemietet werden.
Hinweis: Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 für den neuen Mieter zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2026
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
Bezugsfrei zum 01.06.2025
- Einbauküche
- Zwei Balkone
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Garderobenbereich vor der Wohnungstüre
- Dachboden
- Sprechanlage
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Stellplatz
Lage Ingolstadt-Friedrichshofen ist ein attraktiver Stadtteil im Westen Ingolstadts, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und modernen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber, darunter Audi, in kurzer Zeit erreicht werden können. Friedrichshofen bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Sehr gute Lage:
• 01 min / ca. 0,22 km Bäckerei (Sipl)
• 01 min / ca. 0,30 km Lebensmittel (Norma)
• 01 min / ca. 0,30 km Bundesstraße B13
• 03 min / ca. 1,30 km Grundschule
• 03 min / ca. 1,30 km Park am Hotel
• 03 min / ca. 1,30 km Klinikum
• 04 min / ca. 1,40 km Westpark
• 10 min / ca. 4,00 km Ingolstadt Innenstadt
• 15 min / ca. 7,00 km Ingolstadt Hauptbahnhof
• 15 min / ca. 7,50 km Autobahn A9
• 69 min / ca. 85,4 km München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.04.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
