Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Zuchering bietet viel Platz für Familien, Kapitalanleger oder Bauherren mit Erweiterungsplänen. Ursprünglich 1964 erbaut, wurde das Haus 1990 umfassend erweitert und saniert. Dabei wurde die Wohnfläche pro Wohnung von 85 m² auf ca. 120 m² vergrößert.
Im Zuge der großen Sanierung 1990 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neues Dach mit moderner Eindeckung
- Erneuerung der Bäder und Böden
- Modernisierung der Heizungsanlage (Ölheizung)
- Klimaanlage im 1. OG
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Lagerräume sowie einen großen Partykeller.
Bebauungspotential:
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Grundstücksteilung. Dadurch kann ein zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. 350 qm Grundstück errichtet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investment.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamts Ingolstadt gilt für das Grundstück der Bebauungsplan 927 von 1982. Die Mindestgrundstücksgrößen betragen:
• 600 m² für Einfamilienhäuser (EFH) oder Zweifamilienhäuser (ZFH)
• 400 m² pro Hälfte für Doppelhaushälften (DHH)
Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Befreiungsantrag zur Unterschreitung der Mindestgröße zu stellen. Ähnliche Befreiungen wurden bereits in der Nachbarschadt erteilt. Ein solcher Antrag ist realistisch, die Kosten richten sich nach dem Bodenrichtwert (im dreistelligen Bereich).
Zur Klärung der Bebaubarkeit wird empfohlen, eine Bauvoranfrage zu stellen (Bearbeitungszeit ca. 1,5 Monate). Ein Toskanahaus mit ca. 12 × 11 m könnte voraussichtlich realisiert werden. Wichtig: Die Bauvoranfrage muss nicht vom Eigentümer gestellt werden – sie kann von jedermann eingereicht werden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und ein großes Grundstück, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren mit Erweiterungsplänen!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergieverbrauch: 169.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
• Zwei großzügige Wohneinheiten mit je ca. 120 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert mit viel Stauraum und Partykeller
• 2 Garagen + 1 Carport für komfortables Parken
• Zusätzlicher Werkstattschuppen am Haus angebaut
• Sehr großes Grundstück mit ca. 990 m², ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner
Lage Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ingolstädter Stadtteil Zuchering und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar. Zudem laden nahegelegene Parks und der Zucheringer See zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Familien.
In der Umgebung:
• 01 min / ca. 0,11 km Getränkemarkt
• 01 min / ca. 0,45 km Apotheke
• 01 min / ca. 0,50 km Schwimmkanal
• 02 min / ca. 1,00 km Bäckerei
• 02 min / ca. 1,00 km Lebensmittel (Edeka)
• 02 min / ca. 1,00 km Grundschule
• 02 min / ca. 1,20 km Bundesstraße B16
• 03 min / ca. 1,30 km Sportgaststätte SV Zuchering
• 03 min / ca. 1,20 km Kempesee
• 08 min / ca. 7,80 km Autobahn A9
• 11 min / ca. 6,80 km Ingolstadt Hauptbahnhof
• 17 min / ca. 10,5 km Ingolstadt Innenstadt
• 55 min / ca. 79,0 km München
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
169,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
