Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Apartmenthaus wird derzeit erfolgreich als Monteurzimmer-Vermietung betrieben und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank der flexiblen Nutzung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite anstreben, oder für Betreiber, die das Konzept weiterführen möchten.
Das Haus umfasst ein großzügiges 83 m² Apartment mit Terrasse sowie zehn weitere voll möblierte Apartments mit Wohnflächen zwischen 16 m² und 36 m². Alle Einheiten sind voll ausgestattet und verfügen über:
• Eigenes Bad mit Dusche & WC
• Kitchenette mit kompletter Ausstattung
• TV-Anschluss & WLAN
• Waschmaschinen & Trockner im Haus (Münzbetrieb)
• KFZ-Stellplätze & zwei Garage direkt am Gebäude
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ingolstadt, mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit, wodurch das Objekt besonders für Pendler, Fachkräfte, Geschäftsreisende und Studenten attraktiv ist.
Hohe Rendite – Sofort Ertrag sichern!
Aktuell wird das Apartmenthaus als Monteurzimmer-Vermietung genutzt und erwirtschaftete im Jahr 2024 eine Nettorendite von rund 100.000 €. Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum sorgt für eine konstant hohe Auslastung.
Vielseitige Nutzung & Top-Investment
Ob als weitergeführte Monteurzimmer-Vermietung, möbliertes Wohnen, Boardinghouse oder klassisches Mehrfamilienhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Ertragschance.
Bitte beachten Sie, dass nur ernsthafte Anfragen mit Angabe einer Handynummer bearbeitet werden. So können wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich:
+49 172 40 26 622
khalil@loft21.de
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2032
Endenergieverbrauch: 105.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: D
Ausstattung * Gastherme mit Flüssiggastank, unterirdisch
* Fußbodenheizung in allen Apartments
* Alle Apartments mit Bäder (Dusche, WC, Waschbecken)
* Alle Apartments mit Kitchenette
* Alle Apartments voll möbliert (Betten, Schränke, Tische, Stühle, TV, usw.)
* Boden im Treppenhaus in Naturstein
* Alle Böden in den Zimmern gefliest
* Separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, über Münzzähler betrieben
* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
* 10 Stellplätze plus 2 Garagen
Lage Etwa 12 km südlich von Ingolstadt liegt inmitten der Donauebene zwischen der Bahnlinie München–Ingolstadt und der Autobahn A9 (München–Nürnberg) der Ort Baar-Ebenhausen.
Baar-Ebenhausen liegt sehr zentral und alles Wichtige ist in kurzer Zeit erreichbar.
Entfernungen:
* ca. 0,6 km zum P+R Bahnhof Baar-Ebenhausen
* ca. 0,6 km zum Einkaufen
* ca. 6,8 km zu Airbus
* ca. 9,2 km zum Hauptbahnhof Ingolstadt
* ca. 17,9 km zu Audi
* ca. 70 km nach München
* ca. 104 km nach Nürnberg
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
