Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne und moderne Einfamilienhaus überzeugt durch sein stilvolles Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre, während moderne graue Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, dem Esszimmer und dem Büro elegante Akzente setzen. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Büro ist direkt mit dem Haus verbunden und kann durch eine innenliegende Tür erreicht werden. Es verfügt über einen separaten Eingang mit eigener Haustüre, einem Badezimmer sowie einer Küche. Diese flexible Raumlösung ermöglicht eine Nutzung als Homeoffice, Einliegerwohnung oder potenziell sogar zur Vermietung.
Ein Kindertraum mit kreativem Konzept: Dieses Zimmer bietet eine clevere Raumlösung mit einer erhöhten Schlafmöglichkeit, die über eine Leiter oder praktische Aufstiegslösungen wie Kisten erreicht werden kann. Der obere Bereich lässt sich individuell gestalten, etwa als gemütliche Schlafkoje oder Abenteuerhöhle. Gleichzeitig bleibt der Bereich darunter frei für ausgiebiges Spielen, Basteln oder kreatives Arbeiten. Perfekt, um den Platz optimal zu nutzen und Kinderherzen höherschlagen zu lassen.
Der Flurbereich im zweiten Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galeriegestaltung, die einen faszinierenden Blick in das darunterliegende Geschoss bietet, das an ein modernes Atelier erinnert. Zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Gästezimmer und Yogaraum genutzt werden, bieten dabei weiteres Potenzial für zusätzliche Schlafräume oder individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige, offene Keller verfügt über Track-Lights an der Decke, die den Vorteil bieten, die Spots flexibel zu verschieben und auszurichten. Unter der Kellertreppe sind maßgefertigte Regale eingebaut, die cleveren Stauraum für Haushaltsvorräte bieten. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Zimmer mit einer Arbeitsfläche und Regalen, das sich perfekt als kleine Werkstatt eignet.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine für den Einbau vorbereitete Outdoorküche, einen vorbereiteten Outdoor-Pizza-/Brotofen und einen vorbereiteten Outdoor-Whirlpool sowie einen Außenkamin für gemütliche Abende. Zudem ist das Haus mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, zwei Ladestationen für E-Autos, einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage ausgestattet.
Die moderne Architektur, die hochwertigen Materialien und die flexible Raumgestaltung machen dieses Einfamilienhaus zu einem echten Highlight für anspruchsvolle Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2035
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
- Effizienzhaus 40+
- Zwei Wohneinheiten
- Holzständerbau vom Meisterbetrieb (Kein Fertighaus)
- Ökologische und nachhaltige Dämmstoffe ohne Schadstoffe
- Holz-Alu Fenster von Internorm (Passivhausfenster)
- Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Photovoltaikanlage 5,4 kWp
- Batteriespeicher 6,9 kWh
- Zwei E-Ladestationen
- Zwei Carports
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung auch im Keller (außer Abstellraum)
- Wasserenthärtungsanlage
- Elektrische Raffstore am ganzen Haus
- Lan-Anschlüsse in allen Zimmern
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Moderne graue Fliesen
- Offene Galeriegestaltung
- Kreative Raumlösung mit erhöhter Schlafmöglichkeit im Kinderzimmer
- Einliegerwohnung
- Großzügiger Kellerbereich
- Track-Lights an der Decke im Keller
- Naturpool
- Terrassenbelag Travertin und Cumaru
- Außenkamin
- Vorbereitung Outdoorküche
- Vorbereitung Pizza-/Brotofen
- Vorbereitung Outdoor-Whirlpool
Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft, die ländliche Idylle und eine gute Infrastruktur gekennzeichnet ist. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut entwickelt und bietet eine angenehme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote sind in Form von Cafés und Restaurants in der Nähe vorhanden.
Für Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, die eine freundliche und einladende Umgebung schaffen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und einer Vielzahl von Dienstleistungen schätzen.
In der Umgebung sind :
* 02 min / ca. 350 m Bushaltestelle
* 03 min / ca. 2 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 2,1 km Restaurant
* 04 min / ca. 2,5 km Kindergarten
* 05 min / ca. 3 km Sportheim
* 06 min / ca. 3,5 km Bäcker
* 10 min / ca. 6,5 km Mittelschule
* 10 min / ca. 5,5 km Tankstelle
* 10 min / ca. 10 km Gymnasium
* 10 min/ ca. 7,5 km Autobahn
* 10 min / ca. 6,5 km Realschule
* 15 min / ca. 12km Ingolstadt Mitte
* 60 min / ca. 80 km München
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
15,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
