Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage, die dennoch zentral gelegen ist. Sie erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und bietet einen individuell gestalteten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite ein Gästebad sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Dank vorhandener Anschlüsse kann das Büro alternativ als zweite Küche genutzt werden, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich ist.
Der rechte Bereich der Wohnung umfasst eine offene, hochwertige Küche, einen eleganten Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer, das auf zwei Terrassen führt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine große Dusche als auch eine luxuriöse Badewanne. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer weiteren, großen Terrasse.
Die Wohnung ist mit einer modernen Smart Home-Anlage ausgestattet, die es ermöglicht, Rollos, Fußbodenheizung, Beleuchtung und andere Funktionen bequem zu bedienen.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55 Standard errichtet, was nicht nur eine nachhaltige Bauweise garantiert, sondern auch die Betriebskosten optimiert. Diese Wohnung verbindet modernsten Wohnkomfort mit einer perfekten Lage und außergewöhnlicher Energieeffizienz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2031
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung * KfW-55 Energieeffizienz-Standard
* 3-fach verglaste Isolierfenster mit Insektenschutzgitter
* moderne Smart-Home-Anlage von Busch-Jaeger
* hochwertige Küche (Wert: ca. 17.000 €)
* Waschmaschinen- und Trockneranschluß im Bad
* Glasfaseranschluß
* Sat-Anlage
* Rolläden mit zentraler, elektrischer Steuerung
* Wärmegedämmte Rollokästen
* 1 Terrasse und 2 Balkone mit Überdachung und Geländer (Wert: ca. 22.000 €)
* Teilung in 2 Appartments möglich
* Garage und Stellplatz
* Fußbodenheizung
* Außenwasserhahn auf der Terrasse (3x)
* 1 Kellerabteil
Lage Die moderne Wohnung befindet sich im Südosten Ingolstadt, im sogenannten Monikaviertel. Dieser Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen naturbelassenen Rückzugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Auwaldsee, sowie die unweite Donau laden zu sommerlichen Spaziergängen und abkühlenden Badegängen ein. Der in
unmittelbarer Nähe liegende Hauptbahnhof und die schnell zu erreichende Autobahn A9 eröffnen Ihnen das Tor zur Welt, während Ihnen die fußläufige Saturn-Arena die faszinierende Welt der Sport-, Musik- und Kulturszene direkt nach Hause bringt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, sowie zwei Sportstadien, ein Erlebnisbad, ein Eisstadion und ein Segelclub, sodass dem Wohlfühlen in der neuen Wohnung nichts mehr im Wege steht.
Sehr gute Infrastruktur:
* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 03 min / ca. 0,75 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,8 km Restaurante
* 05 min / ca. 2,3 km Kindergarten
* 05 min / ca. 2,3 km Mittelschule
* 07 min / ca. 2,9 km Tankstelle
* 06 min / ca. 3 km Autobahn
* 09 min / ca. 4,3 km Gymnasium
* 12 min / ca. 10,5 km Realschule
* 39 min / ca. 33,8 km Ingolstadt
* 81 min / ca. 104 km München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.12.2031 |
| Endenergiebedarf |
18,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
